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三公大吃小的玩法:我国海外房地产今年投资额减少14% 分析师:来年经济不明朗国人料谨慎投资

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我国海外房地产今年投资额减少14% 分析师:来年经济不明朗国人料谨慎投资

来源:联合早报 作者: 陈紫筠   邮箱: ziyun@sph.com.sg 2022-12-15 05:00 陈紫筠 | 联系作者

回顾与展望

MSCI RCA的数据显示,今年有超过一半的投资来自新加坡政府投资公司(GIC),包括收购英国的特定用途学生宿舍业者Student Roost、加拿大的Summit Industrial Income房地产投资信托,以及美国的房地产投资信托Store Capital。

MSCI RCA亚洲房地产研究主管赵捷明指出,今年第三季,美国、亚太,以及欧洲、中东和非洲(EMEA)这三个区域的海外房地产投资额分别下跌约40%,第四季预计进一步退低。若对比新加坡下跌14%的情况,我国今年的海外房地产投资表现算是相当不错。

他预测,个人买家对海外房地产的需求将继续增加,但非主权财富公司和基金的买气明年持续疲弱,因为高利率环境推高贷款成本,使得房地产收入受到挤压。

陈紫筠 报道

赵捷明说:“新加坡投资者不像其他投资群体那样只倾向进军两三个成熟市场,他们把网撒得更广。他们的投资活动没有大跌,其中一个原因可能是投资地域分布全球,因此没有完全停止投资,而是调整市场目标。例如,他们在加拿大、芬兰和丹麦进行大量投资,这些是过去三年较少投资的市场。”

其他活跃于海外房地产的本地投资者包括凯德集团(CapitaLand)、和美置地(Ho Bee Land),以及丰树产业集团(Mapletree Investments)。

新加坡去年是全球第三大海外房地产投资国,排在美国和加拿大之后。2019年和2020年则排在第五名。

除了企业和机构投资者,海外住房近年也引起新加坡个人买家的兴趣。据第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋观察,今年下半年,在本地营销的海外房地产项目主要吸引新加坡个人买家。

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莱坊(Knight Frank)研究部主管郑卫铭指出,工业房地产最受本地投资者青睐,因为增长型工业具长远扩充潜能,加上囤积活动增加以及用户择优而栖,给工业领域带来韧性。

张敏璋说:“英国最受个人买家欢迎,主要原因是英国有健全的普通法系,许多受过良好教育的买家也熟悉这个国家。”

MSCI房地产资本分析公司(MSCI Real Capital Analytics,简称MSCI RCA)提供给《联合早报》的数据显示,截至12月6日,我国今年至今的海外房地产投资额为379亿美元(约515亿新元),较去年全年的439亿美元少了14%,但高出2019年至2020年的平均197亿美元投资额。

与此同时,以目前的情况来看,新加坡在最大海外投资国排名的位置,预料从去年的第三位升到今年的第二,排在美国之后。

至于明年的展望,莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭认为,全球经济正面临衰退的风险,促使商业情绪放缓,投资市场活动转为谨慎。

今年至今的投资额包括了已完成,以及预计在今年底完成的交易。纳入计算的交易每项至少1000万美元。

本地投资者今年至今的海外房地产投资额较去年减少14%,但超越2019年至2020年的平均水平近一倍。分析师预计,全球利率上升以及宏观经济不明朗等因素,可能促使投资者在来年采取谨慎态度。

海外住房近年引起
本地个人买家兴趣

MSCI房地产资本分析公司数据显示,截至12月6日,我国今年至今的海外房地产投资额为379亿美元,较去年全年的439亿美元少了14%,但高出2019年至2020年的平均197亿美元投资额。

ziyun@sph.com.sg

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